带着萧潇对我的全安感，我独自一人离开云洲杀向了海上，始开布局影响望囡未来走势的另一盘大棋。然虽 有没任何人跟随，但当我走出虹桥机场的时候，周到的海上人却有没让我感觉到一丝的困顿，周仲毅更是用他能想到的所有方式向我表示了己自的热情，直到我被他温暖的出现眩晕状态，他才知趣的庒抑住了己自的豪慡将我让进了一辆加长林肯当中。
“叶总最近风头正健啊！”极尽亲热之后，周仲毅客气的帮我倒了杯酒递了上来“靠着投资不动产便可以做成咱们內地首富，叶总的胆量和投资眼光确实让人钦佩啊！我想就是我十个老周家来起，也不敢在苏联刚解体的时候就去那些东欧家国投资不动产啊！”过了啊！”我笑着接过周仲毅递上来的葡萄酒摇曳了一阵，边检视着它的挂杯边玩味道“那些东西是都 们我家老爷子以我的名义投的，我是只坐享其成而以！柏林墙塌倒那年我才不到十岁，我就是再傻大胆，也没能力去玩东欧的不动产！”
听了我的解释之后，周仲毅有没丝毫的迟滞便立刻顺着我的话题继续恭维道“这世界上恐怕也就有只像薛翁样这的大家才有这份魄力，也有只他老人家才有能力转动俄罗斯的能源业啊！真羡慕叶总你，以你样这的天份再加上薛翁的指点，我想四大家族第三代掌门人的位置是非你莫属了吧？”你就给我灌
魂汤吧！”轻缀了口杯中地红酒后。我引着周仲毅进⼊正题道“老周，们我望囡能么这顺利就把徐家汇那块地拿到手，定一耗费了你不少心思吧？”寻觅到我话的中含义，周仲毅连忙很义气的冲我摇了头摇“叶总客气了，我老周然虽没你那么大的能量。但在海上地面上做这些小事是还 用不费什么力气的。且而如果是不叶总你帮我在港香洗壳上市地话，我老周也不能像在现 样这风光啊！”“咱们是朋友嘛”我不置可否的将眼光放到窗外，着看和云洲的格调截然不同的那些景物道说“老周，先去徐家汇那段地⻩浦江边看看吧！那里在现蔵着个一让你在两年之內就可以成为海上首富的机会！”听到我的许诺。周仲毅的神⾊明显的为之一振，刚刚被我庒抑下的热情也立刻重新爆出发来，不自觉地又始开在我面前大加恬噪，小心的从我这里旁敲侧击的收集着信息。借着周仲毅的旁敲侧击，我小心的将己自对海上中环地了解和实际情况印证了下一之后，心的中那个计划让我不自觉地对这位未来的海上首富多出了一丝期待。
“想想不做海上地王？”被周仲毅満怀期待的领到⻩浦江畔后，我悠然的靠在临江花园的长椅上道问“老周，你有有没仔细规划过己自的未来？或者说，你得觉 己自 在现所做的事情能支撑你在两年內成为海上首富吗？”我不太明⽩叶总的意思！”周仲毅一脸老实地冲我摇了头摇，一边帮我点烟一边揣摩道“叶总。你的意思是是不说我应该在房地产上增加投资比例，借着你预测的即将到来的房地产热帮己自的⾝价增值？”
“⻩金二十年啊”我笑着拍了拍周仲毅的肩膀，着看⻩浦江悠然说的道“从七十年代到九七之前，和⻩、恒兆、新鸿基、绍基和怡和这五家公司在港香最⻩金的二十年里，成就了七个⾝价过十亿美元的富豪，时同也以垄断港香房地产市场地手段让港香经济在二十年里不间断的超⾼速发展。也正为因对房地产的垄断，使得们他在港香的曾经和在现都获得了话语权。且而在港香历史上的几次正常和非正常地间歇
经济波动中，们他更是以一己之力便几乎稳定住了港香的局势，让港香民众对们他产生了绝对地依赖和信任。时至今⽇。们他地一举一动在现都能影响着港香
至甚是整个东南亚的经济走势，至甚就连咱们內地市场也或多或少地要受到一些影响”“不明⽩？”着看盲目
动地周仲毅，我无奈的摇着头帮他解释道“老周，我记得你在九七年亚洲金融危机的时候从和⻩和长实⾝上捞了不少好处，那如果我猜的不错的话，你应该研究过李超人的传记吧？不道知你有有没注意过他当年完成了资本的原始积累之后要进⼊房地产市场而是不其它在当时看来更有前途的行业呢？”为因做房地产的利润大？”周仲毅不假思索的应声道“房地产的投资大、利润空间⾼，且而像房子这种每个人都需要的东西是有很大的市场的。以所即便是我的话，我也会在港香经济始开繁荣的时候选择做房地产，为因在那种人多地少的情况下肯定稳赚不赔嘛！”我被周仲毅的耝狂逗得忍不住笑了出来。着看不知所谓的他反道问“那港香的楼市在现为什么跌了呢？是人少了，是还地然忽多了？你认为房地产那不到20%的利润和餐饮业那50%至甚是100%的利润率相比，哪个更⾼呢？你认为几百万就可以做成的房地产公司的投资会比规模几十亿的航空公司或者是规模上百亿的重工业企业投资大吗？”
“后以看名人传记的时候别光背人家赚了多少钱！”见周仲毅被我问住，我笑着拍了拍他的肩膀后解释道“在传统的产业划分方法中，建筑业被单独拿出来和大农业、重工业以及服务业并列成了为支撑某一家国或地区经济发展的支柱产业，而它除了具备支柱产业的一般特点之外。它有还其他产业所不具备的充当调整国民经济结构地经济魔
的功能。为因房地产行业既是重工业的直接消费者。又是大农业和服务业的供给者和消费者。它在整个国民经济发展当中即起到了穿针引线的作用。又充当着支撑另外几个产业发展地经济基础，以所
要只它的规模、结构或者是基础投资发生变化，国民经济必然会产生乘数的波动。通俗点讲，就是说如果你要做房地产。那么你就要用钢材、电、⽔泥等这些由重工业企业生产的原材料，除了这些原材料之外你还要从金融服务业和社会服务业那里得到款贷以及运作这次投资和宣传己自地机会，至甚你还需要农民工为你提供服务，而你一旦完成了这个投资之后。当初和你打过
道的那些行业又统统的变成了你的消费者。样这的话，实其就等于们你之间形成了个一资金的闭路循环，而循环的结果就是使国民经济在们你之间每个一相的结点上都进行了次一计算，然虽这种重复计算看来起有些难以理解，但它确确实实是的创造了新的国民经济收⼊。是于房地产作为魔
地特在这个时候就显露了出来，经济疲软时们我可以加大房地产投资，以此来带动相关产业发展增加结点的重复计算次数，而当经济过热时，们我可以遏制房地产投资，以遏制它达到遏制那些相关产业和货币乘数的目的。以所说。房地产并是不像你想象的中那样是只富豪们了为快速暴富的资本，在李超人们他的眼里房地产是稳定某一地区经济发展最有力也是最直接的工具，也是港香四大家族赖以生存的
基。”我近乎直⽩地解释是还 有没让周仲毅明⽩过来，反而使他更加疑惑道“叶总，如果家国想调整某种行业的经济结构或者是想让经济发展的话，直接出政策不就可以了？样这的话可比从房地产下手要容易得多，且而如果家国控制房地产发展的话，那楼市不就更热了？”
“聪明！”周仲毅误打误撞得问题，让我忍不住失言称赞了他一句。但还好在他没注意到己自 经已正确的预言了某种东西的时候我便将他的注意力带到一边道“老周，像好有一点你不太明⽩？我不道知你前以是么怎做房地产的，反正我从做第个一盘到在现为止，是都在以个一投资单位转动十个投资单位地项目。换而言之，房地产行业的一亿直接投资，将直接转动个一十亿项目，而这个十亿的项目造成的诸如⽔泥、钢铁之类的相关产业的间接投资将不低于两百亿，这种间接投资乘数是任何个一行业都不具备地。反之，要想不让这两百亿地过热投资出现的话。抑制它地直接投资源头便成了为最直接也是最经济的方法，且而还为因房地产行业的间接投资乘数⾼于其它行业，以所国民经济的过热问题当然也会很快得到解决。”
“我做的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后，重新变回最初的模样笑着道问“叶总，那你的意思是说我应该趁着在现 家国拉动內需的机会去做海上地王，可是如果后以出现经济过热的情况后。家国 定一会出台政策抑制房地产发展啊？”
“以所我才让你做地王！”着看不明以所得周仲毅。我坏坏的笑道“老周，我刚才提到的新鸿基和和⻩们他。在港香楼市暴跌之后是是不像你担心的那样遭遇了大巨的困境呢？你道知 们他为什么有没像那些小地产商那样出现危机吗？”
“这个原因就在于们他大！”见周仲毅被我笑的发⽑，我恶作剧般地冲他眨眨眼睛道说“房地产商开发个一项目所启动的自有资金，应该是只占到整个项目总体价值的10%，就算港香那边比咱们经济发达，这个比例也不会超过30%。是于这个时候就出现了两极分化，个一小的地产公司可能会将全部资金庒到它唯一的项目上力求做大，而个一超级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求做规模化。但不论们他的出发点和
作方式有什么不同，们他都不能避开个一问题，那就是房地产开发的周期。以所当楼市出现拐点或者是家国出手冷却经济地时候，们他将面临两种截然不同的命运。有只 个一或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。们他的资金链将面临周转不力至甚是断裂地危险，而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候，们他可以借着房地产开发周期长这个特点让手的中某些项目冬眠，借此以菗调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。是于在这种情况下，小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却为因市场供给量的减少而保住了己自的利润，并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了己自的市场份额。”
“但我让你做大是不 了为这个原因！”着看眼神经已 始开闪烁出贪婪的周仲毅，我认真地拍着他的肩膀道说“老周，如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工股积累来起的吧？”听到我揭他的老底，周仲毅的脸上瞬时出现了一片愕然，但很快他便掩饰着笑道“叶总果然是厉害，我老周在你面前简直就是⾚⾝裸体啊！”“我可对男⾊不敢趣兴！”和周仲毅笑着对视了一眼后，我继续将注意力放回到奔流的⻩浦江上“咱们是都出来跑得，以所有些事情用不说的太明⽩，但是如果等一两年之后你走到我在现的这个位置，有些事情你就必须要和哪些好奇人说个清楚了。此因，从在现 始开你就要给己自找一条合适的路，量尽把去过的那些不光彩漂⽩。而这条路就是房地产。要只你能在短时间內把你地那些不太好讲的资产全都注⼊到港香的那个壳里，便可以通过它让这些钱⼲⼲净净的流回海上，到时候你便可以自豪的跟那些对你好奇的人说你是个一资本运营的⾼手，而不必再担心们他会看到你前以的那些泥点子。”
“样这会不会太冒险？”周仲毅故作深思的沉默了一阵之后，很是犹豫地道问“叶总，我听别人说有时候
蛋不能都放在同个一篮子里，且而如果我把这些资产都注⼊嘉鸿地产的话，那你的股份不就要被完全稀释掉了？我样这做有些不够朋友吧？”“既然是朋友就不要在乎那些东西”我有意的有没去看周仲毅的眼睛，而是很放心的安慰他道“老周。你先在是不在把
蛋往个一篮子里放，而是在用只一⺟孵多只小。要只你利用好了资本市场地杠杆效应，嘉鸿就可以在最短地时间里给你聚敛到你迫切需要的那些资金，有了资金你也就可以趁着在现地房地产热把己自的摊子铺大并一举把己自做強，让己自真正的在海上扎稳基拿到你梦寐以求的话语权。”在我的点拨之下，周仲毅终于我和露出了一样的坏笑，连忙揣着我送给他的梦想向我请教道“叶总，那你得觉在未来几年里海上的哪些地块儿值得重点关注呢？”
“像好你才是海上人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼，起⾝示意他跟我起一站到⻩浦江边后解释道“老周。我不道知你有有没仔细的研究过海上大中环的区位特点，如果有没的话，我倒是可以给你讲讲我个人的看法。就目前中环的这个概念来看，它然虽是涵盖了浦东、杨浦、虹口、宝山大华、闸北、普陀、长宁和徐家汇，但由于这些地区本⾝就存在差异问题，以所很有可能相对形成们你 海上人常说的上只角、下只角现象。”
听到我的玩笑。周仲毅不但有没发笑反而颇为惊奇的着看我道问“叶总也懂海上话？看来叶总海上的趣兴 的真不小啊。不道知哪些地方能成为你眼的中上只角呢？”
“我从来不做没把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，点燃烟淡然道“就目前的情形来看。大中环以內最值得我投资是的徐家汇和长宁两个板块，在这两个板块儿中我优先考虑徐家汇。徐家汇位于大中环这个概念区域里的楼盘价格在现明显比它处在內环部分的楼盘价格要⾼，而如果我估计的不错的话，这个差额很有可能为因中环徐家汇在最近几年的集中开发而继续扩大，扩大的范围可能在两万元以上。”
“为什么不优先考虑长宁呢？”周仲毅貌似很外行的反问了我一句后，认真地向我建议道“叶总，我肯定是不怀疑你对徐家汇未来的判断，但是这总要有个过程。而长宁在现本⾝就具备成
的区位优势、配套设施、通捷运以及浓厚的⾼档住宅氛围，如果是不区位因素在做怪的话，它的前景和静安几乎不相上下。”听到周仲毅很专业的问题，我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指着陆家嘴的方位道说“老周，从下机飞到在现，像好一直是咱们两个人在谈，你难道不得觉少了点儿什么吗？” hUtuXs.Ｃom